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主题:小编支招个人住房公积金贷款申请

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朋克小魔女

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发表于2014-09-22 14:08:58 |只看该作者
楼主

    近日,网友对个人住房公积金贷款比较关心,为此,小编整理了个人住房公积金贷款的相关信息,供大家参考。

 

    个人住房公积金贷款是指正常缴存住房公积金的在职职工,在本市购买、建造自住住房时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力法人提供保证而向资金管理申请的贷款。

   

   一、申请条件:

    申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。

    基本条件为:(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金;(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;(5)有规定的最低额度以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有符合要求的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

   

    二、贷款额度:

    按现策规定,基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍,补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工,贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80%,贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过总房价的50%,最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

    购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元,最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元,最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

    1.贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为:

    借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

    2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

    3.每一借款人的具体贷款额度,由贷款行及房改委资金管理,按以上规定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

   

    三、期限利率:

    个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年),并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1—3年。 个人住房公积金贷款利率,由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整,则贷款利率做相应调整。已发放的贷款,当年内不作调整,调整时间为下年度的元月一日,贷款期限在一年以内的(含一年),贷款利率不作调整。

   

    四、贷款利率:

    2012公积金贷款利率表,从2012年6月8日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理执行。

    附表:2012年住房公积金存贷款利率调整表

    项目 调整前利率 调整后利率

    一、个人住房公积金存款

    当年缴存 0.5 0.4

    上年结转 3.1 2.85

    二、个人住房公积金贷款

    五年以下(含五年) 4.45 4.2

    五年以上 4.9 4.7

    三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 同前

   

   五、还款方式:

    根据贷款个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款

    银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:

    1.每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息

    2.委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

   

    借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。

    1.提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

    2.提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

   

    六、个人客户操作流程如下:

    1、提出申请。借款申请人提出书面借款申请,并提交有关资料,由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请

 

    2、签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后,由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户

 

    3、抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求,建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。

   

    4、支用款项。建设银行按借款合同约定,为借款人开立贷款账户,并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。

   

    5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面,按期归还公积金贷款本息。

   

    6、合同变更。合同执行期间,借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请,经审核同意后,建设银行为借款人办理合同变更手续。

   

    7、贷款结清。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”,借款人取回抵押登记证明等文件,到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

 



本帖 朋克小魔女 于2014-09-22 14:24:06 编辑过,共被编辑过1次
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朋克小魔女

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发表于2014-09-22 14:24:24 |只看该作者
沙发

看明白了吗?希望对大家有帮助呦~~



本帖 朋克小魔女 于2014-09-22 14:24:43 编辑过,共被编辑过1次
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朋克小魔女

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发表于2014-09-22 14:24:54 |只看该作者
板凳
朋克小魔女,您好!您所发的帖子“小编支招个人住房公积金贷款申请”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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房天下网友(过客)

发表于2014-09-22 14:26:26 |
4楼

隆源国际城能用公积金吗?



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房天下网友(过客)

发表于2014-09-22 14:27:05 |
5楼

省级的不好贷,市级的还行



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房天下网友(过客)

发表于2014-09-22 14:28:12 |
6楼

隆源好像能用吧



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房天下网友(过客)

发表于2014-09-23 09:19:19 |
7楼

用公积金就没有优惠啦?



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房天下网友(过客)

发表于2014-09-23 09:20:11 |
8楼

 一、个人住房公积金存款

    当年缴存 0.5 0.4

    上年结转 3.1 2.85

    二、个人住房公积金贷款

    五年以下(含五年) 4.45 4.2

    五年以上 4.9 4.7

    三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 同前

什么意思,看不太懂



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房天下网友(过客)

发表于2014-09-23 09:22:06 |
9楼

想用公积金哪有那容易,我姐买的房子现在还没批下来呢



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房天下网友(过客)

发表于2014-09-23 09:23:35 |
10楼

敢问你姐是时候买的?



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